宅者，人之本、居所安，则身心安，家运兴、然何为凶宅？非止怪力乱神之说，实乃环境、气场与格局之综合影响、辨识凶宅，是为趋吉避凶，安身立命之本。
其一，记事之凶：宅内曾有非命
坊间最常言及之凶宅，多指宅内曾发生过非自然亡故之事，如自尽、他杀、或意外横死、此事并非空穴来风、从气场角度看，骤然离世者，其惊恐、怨愤之念极强，会形成一股沉滞不散的负面能量，附着于空间之内，久久不去、常人居于此地，如久处冰窖，心神易受其侵扰，轻则夜梦不宁、精神恍惚，重则影响健康，削弱运势、入住前，探查房舍过往，是必要之举、若知其曾为伤心地，避之为上。
其二，外煞逼近：宅外环境险恶
风水讲求藏风聚气，宅外环境之影响，至关重要、若外部形态险恶，形成“煞气”，直冲家宅，亦可称为风水上的凶宅。
路冲成煞：大路或小巷直冲大门或窗户，形成“枪煞”、车流人流带来的气流急速而猛烈，直射入宅，导致宅内气场动荡不稳，难以聚财，家中之人亦易有意外血光。
尖角来射：其他建筑的墙角、屋角，或高压电塔、发射塔等尖锐之物，正对家门或窗户，此为“尖角煞”、其形如刀刃，带有极强的攻击性，主家中人口角不断，易患需要开刀之疾病。
天斩夺运：两座高楼之间留有一道狭窄空隙，自家住宅正对这道空隙，是为“天斩煞”、气流在此处被压缩加速，形成一股强风直劈而来，其力道极猛，主宅运反复，易有突发之灾祸。
反弓无情：门前道路或河流呈反向的弧形，如一张拉开的弓，弓背正对家宅，此为“反弓煞”、此格局主“气散不聚”，宅中之人财运会逐渐流失，亲缘淡薄，人心离散。
阴气环绕：住宅过于靠近医院、殡仪馆、公墓、屠宰场等地、此类场所阴气、病气、怨气汇集，磁场极为负面、住宅长期受其影响，阳气受损，居住者易精神萎靡，健康堪忧。
其三，内局失衡：宅内格局乖张
房屋内部的结构与布局，直接决定了“气”能否在家中顺畅、和缓地流通、格局不当，福气难存。
阴暗潮湿，阳气不入：住宅采光严重不足，终日不见阳光，且通风不良，导致室内阴暗、潮湿、此种环境极易滋生阴气，使居住者心情压抑，性格变得孤僻内向，亦容易引发风湿、皮肤等健康问题、阳宅，首重阳光。
户型不正，气场紊乱：房屋户型呈三角形、梯形或其它不规则形状、风水讲求方正平稳，户型不规则会导致内部气场分布不均，形成许多冲撞或死角，能量紊乱、久居其中，人的思维易混乱，决策失误，事业难有平顺发展。
穿堂见光，财气直出：大门与后门或阳台直通，形成一条直线，此为“穿堂煞”，也称“一箭穿心”、气从大门入，未经回旋停留便直接穿出，财来财去，丝毫无法积聚、此为风水大忌。
秽气冲门，迎头见晦：开门即见厕所、厕所为家中污秽之气最重的地方，大门则是纳气之口、秽气直冲入门之生气，导致好运被污染，事业上多遇阻滞，影响家人健康、同理，开门见灶，火气冲人，亦主家人不睦，财运受损。
横梁压顶，有志难伸：床、沙发、书桌或炉灶的正上方，正好有横梁压过，此为“横梁压顶”、横梁在视觉和气场上都会形成一种压迫感，长期处于其下，会感到压力重重，事业受阻，有志难伸，健康方面也易出现头颈部位的病痛。
宅大人少，人气不聚：住宅面积过大，而居住人口过少、空旷的房子会“盗”走人的阳气，显得毫无生气、人气不旺，宅气便衰，居住者会感到孤独，运势亦会逐渐走下坡路。
其四，体感心应：身心直觉不适
抛开所有具体的风水形制，一个人进入某间房子的直观感受，亦是判断其吉凶的重要依据、若一踏入某处，便无端感到背心发凉、心悸不安、情绪低落或烦躁，这便是身体对环境负面气场的直接反应、良禽择木而栖，人亦当择良宅而居、若草木在家中不易存活，宠物表现出焦躁不安，甚至不愿进入某些房间，这些都是空间气场不佳的信号、人之感应，有时比罗盘更为精准。
