买二手房，这事儿在如今这2026丙午年，讲究可比前些年大得多、现在咱们正处在下元九运，火气当旺，很多原本风水不错的房子，因为运势交替，磁场已经发生了翻天覆地的变化、二手房不比新房，它承载了上一家人的喜怒哀乐、兴衰成败，说白了，这房子的“气”是旧的，是有痕迹的。
选二手房，看的第一眼绝不是装修多豪华，也不是地段多繁华，而是要看这房子的“前世今生”。
探寻卖房的真实缘由
买二手房，必须搞清楚原房主为什么卖房、这在风水学里叫“察气”、如果原房主是因为发了财、要换更大的别墅，或者是因为职位升迁搬走了，这房子留下的就是“进气”和“旺气”，这种房子买下来，哪怕格局差一点，底子也是热乎的。
若是原房主是因为躲债、打官司、离异或者是家里有人接二连三出事才卖房，这种房子千万要慎重、哪怕价格再便宜，那种颓败的负能量磁场早已渗透进墙缝里、这种“衰气”不是你刷个墙、铺个地砖就能盖住的、特别是那种因为病亡而空出来的房子，阴气偏重，若你自身阳气不足，住进去难免运势受阻。
门脸与纳气口的玄机
大门是一家之魂、看二手房，先站在门口看、如果大门正对着楼梯口，尤其是下楼梯，那是“卷帘水”，财气外泄，守不住钱、如果大门对着电梯口，这叫“虎口煞”，电梯开合之间，磁场极其紊乱，家里人的情绪容易起伏不定，健康也会受损。
进了屋，要看门对门的情况、二手房很多老户型设计不合理，经常出现门对门、门对门在风水上叫“骂门”，容易招致口舌是非、尤其是大门正对厕所门，这在九运里是大忌、九运属火，厕所属水，水火既济固然好，但若是直冲，那就是水火不容，主心脏血管及肾脏方面的问题。
房子中心的“皇极位”
把房子的户型图拿出来，划出九宫格，最中间的那个位置叫“中宫”，也叫皇极位，是房子的心脏、很多旧式二手房为了省空间，把厕所或者厨房设在房子正中心、这在风水上是极坏的格。
厕所在中心，污秽之气散发全屋，这叫“水浸心”，主财运败落、厨房在中心，火气攻心，家里人脾气暴躁，容易患上急症、理想的中宫应该是空旷、明亮的，或者是客厅的一部分、如果你看的房子中心点是堵墙或者是阴暗的杂物间，这房子的气就流通不动，住久了人会感到憋闷。
光线与通风的阴阳平衡
丙午年火气重，对采光的要求更高、看房最好选在下午三点以后、如果这时候屋里还是黑咕隆咚，得开灯才能看清，那这房子阴气太盛，不聚财、反之，如果西晒极其严重，窗户又小不通风，那就变成了“燥火”，让人心神不宁。
风水讲究“藏风聚气”、进屋后，关上门，感受一下空气的流动、如果窗户对着窗户，风呼呼地穿堂而过，这叫“穿堂煞”，财来财去一场空，根本留不住财、好的二手房应该是风势徐徐，让人感到通透而不寒冷。
厨房与厕所的水火布局
九运（2024-2043年）的能量核心在“离卦”，也就是正南方、看二手房时，重点观察正南方、如果正南方是厕所，这叫“水克火”，压制了九运的财位，这房子在未来的十几年里很难有大发展。
厨房是家里的“禄命”，也就是食禄和财库、二手房的厨房如果漏水、墙皮脱落，一定要修好、炉灶不能正对着水槽，水火相冲会导致夫妻感情不和、更关键的是，炉灶背后必须靠墙，这叫“有靠山”、那种开放式厨房，炉灶悬空在吧台上的，看着洋气，其实在风水上非常不稳。
观察墙壁与天花板的细节
别只看表面的墙纸，要看墙角、如果墙角有明显的霉斑或渗水痕迹，说明这房子的排水系统有问题，或者地势低洼、湿气太重、在风水学中，湿气就是病气。
看天花板有没有横梁压顶、老房子常有粗大的横梁、如果横梁压在沙发上方、床头上方或者书桌上方，那就是“压顶煞”，住的人会感到压力巨大，事业受阻，经常偏头痛、这种格局如果后期不用吊顶遮盖，绝对不能轻易入住。
阳台的视野与冲煞
阳台是房子的另一只“眼睛”、站在阳台上往外看，有没有“天斩煞”（两栋高楼之间的一条窄缝正对阳台）、“路冲”（大马路直冲阳台）、“尖角煞”（对面楼的尖角正对自己）、这些煞气在二手房中非常普遍。
如果阳台正对着医院、火葬场、寺庙或者垃圾转运站，这些地方阴气或戾气太重、哪怕房子内部装修得再好，外部环境的磁场也会不断侵蚀家里的运势、对于这种房子，如果没有极强的化煞手段，普通人很难镇得住。
卧室的安定感
卧室是人待时间最长的地方、二手房的卧室，最忌讳不规则，比如三角形或者多边形、这种异形空间会让人的气场紊乱，导致失眠多梦。
看卧室时，注意床头靠的那面墙、如果墙后面是厕所或者是厨房，这叫“秽气袭头”或“火烧脑”，是非常糟糕的、卧室窗户不宜过大过低，否则会有“气散”之虞，人住进去容易疲劳，没有安全感。
九运中的方位吉凶
既然是2026年，就得结合当下的九宫飞星、目前九紫右弼星入中宫，大吉之气在正南方、如果这套二手房的正南方有明堂（开阔地、公园、湖泊），那是极好的，预示着未来十来年家里会出人才，事业兴旺。
而北方位在九运中相对较弱、如果北边阴暗潮湿，或者北边有巨大的动土工程，会影响家里的男性长辈、看房时带个指南针，分清东南西北，这是基本功。
入住前的“净宅”程序
二手房无论前房主住得有多好，你搬进去之前，必须进行彻底的“净宅”。
第一步是清理、把旧房主留下的旧床垫、旧地毯、旧窗帘统统换掉、这些东西吸附了旧的气息，必须彻底清除。
第二步是通风、选一个阳光明媚的日子，把所有窗户打开，让阳光照进每一个角落，连续通风七天以上。
第三步是物理意义上的翻修、即便不重新装修，也要粉刷一遍墙壁、墙壁是房子磁场的载体，重新刷漆相当于给房子换了一层新皮，能有效隔绝旧的磁场。
第四步是净宅仪式、在风水实践中，常用粗盐撒在房屋的各个角落，静置24小时后再扫掉，粗盐能吸收负能量、或者用檀香在屋内巡走一周，让香火之气化解沉积的阴气。
邻里的“气场”考察
看房时，别忘了看看邻居家的大门、如果对门挂着大八卦镜、虎头牌，或者是门口乱七八糟堆满了垃圾，这说明邻里关系紧张，或者对方家里风水有大问题、邻里的磁场是互通的，所谓“远亲不如近邻”，如果邻居气场极差，你的房子也难免受牵连。
看楼道是否干净，声控灯是否完好、一个破败不堪、充满异味的楼道，说明这栋楼的整体运气在走下坡路。
绿植的暗示
看房的时候，观察一下前房主留下的绿植（如果有的话）、如果叶子枯黄、毫无生机，甚至死了一大片，说明这屋子的地气不行，不养人、如果盆栽生机勃勃，绿意盎然，说明这地方气场活跃，适合居住。
户型形状的圆满
中国人的审美和风水观是一致的，讲究方方正正、看二手房，最忌讳“缺角”、缺了哪个角，就对应家里哪个成员或者哪个身体部位出问题。
缺西北角，影响男主人，事业不顺；缺西南角，影响女主人，容易患妇科病；缺东北角，那是财山和靠山，缺了就代表求财辛苦、虽然可以通过摆放泰山石等方式化解，但终究不如原生的方正、如果缺角面积超过了整个房子的九分之一，这种房子就不建议买了。
软装的色彩冲突
2026年丙午年，火旺、如果你看的二手房装修了大面积的红色或者紫色，在这个年份会显得火气过燥、买下来后，建议通过软装进行调和、比如增加一些土色（黄色、咖色）来泄掉过旺的火气，达到火生土的平衡。
避开那些装修风格过于诡异、冷硬的房子、比如工业风太重的，到处是裸露的水管和深灰色水泥墙，这在风水上属于“寒气”太重，不适合家庭长期居住。
卫生间的排水与位置
老房子的排水往往是个大问题、风水上“水主财”，如果排水不畅，财路也会受阻、观察马桶下水的速度，观察洗手池下方有没有渗漏。
更重要的一点，卫生间绝对不能正对着厨房门、这叫“水火交战”，不仅影响肠胃健康，还会导致家庭成员之间矛盾重重，天天吵架。
关于“二房东”或频繁转手的房子
如果你发现一套房子在短时间内被频繁转手，或者是二房东改造成群租房再卖，这种房子的磁场极其混乱、频繁转手说明这房子留不住人，或者住进去的人都觉得不舒服、这种“烫手山芋”千万别接。
二手房的“声音”
看房时保持安静、听听有没有莫名的水流声、电梯运行的震动声，或者是隔壁邻居的吵闹声、在风水学中，这叫“声煞”、声音是能量的一种形式，持续的、不悦耳的声音会严重破坏居住者的心理健康，导致神经衰弱。
细节的直觉
最后一点，也是最神妙的一点，就是你的直觉、当你走进一套二手房，如果第一反应是心旷神怡，觉得这屋子很亮堂、很舒服，那就说明你的磁场和这房子是契合的、如果你一进屋就觉得冷飕飕、心里发毛，或者莫名其妙想发脾气，哪怕这房子风水理论上再好，也不适合你。
买房是缘分、2026年选二手房，核心在于：察前人之气，定当下之位，避九运之火煞，求方正之格局、只要把这些细节看透了，这二手房住进去，自然能催旺家运，平安顺遂。
